二手房土拍排名前十(二手房拍卖平台)

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本文目录

1. 100万二手房费用
2. 买二手房，成交价48万，过户费得多少钱其他还有什么费用
3. 二手房无土地出让金是什么意思

[One]、100万二手房费用

[One]、中介费，一般2%-3%，也就是说100万的房要交中介费2万到3万左右。不过可以谈的，多少看自已的谈判能力。

二，卖方缴纳增值税、个税;买方应该缴纳契税、交易手续费、房屋评估费、房屋所有权登记费。

〖One〗、抵押登记费：二手房他项权登记费80元/套。(仅买方需办理二手房贷款时才收取此费)，转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。

〖Two〗、个人所得税：网签协议费用的1%，二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收;买方名下(以家庭为单位核查)不是首套私产住房的需征收。

〖Three〗、营业税：普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议费用全额5.65%征收;2年以上普通住宅免征;超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5.65%，图纸资料费：图纸费和测绘费20元，评估费：二手房评估价的千分之五由评估公司收取。(一次性付款的免征此费用)

〖Four〗、担保费：按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序(建行按揭贷款除外)，公积金贷款(含公积金组合贷款)需要执行担保程序，担保费费率公布为准，担保费的金

[Two]、买二手房，成交价48万，过户费得多少钱其他还有什么费用

二手房的过户费都包括以下几个方面。

二手房交易手续费：住宅6元/平方米（房改、经济适用住房、保障性住房3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各负担一半。

二手房转让登记费：普通二手房80元/套，由购房人承担。

二手房土地出让收入（代收）：在房改房、经济适用房、住房项目用房出让时收取，按房屋正常交易费用的2%计算征收。卖方应承担。

二手房转让契税：税率为3%，按正常交易费用计算征收；个人购买自用普通住房（建筑面积144平方米以下，建筑面积比1.2以上，交易费用4290元/平方米）的契税税率减半，按1.5%征收，相当于拆迁补偿的部分免征居民因拆迁而购买的二手房拆迁契税，拆迁补偿的交易费用高于拆迁费用，超出部分征收契税。买方承诺。

二手房转让印花税：税率为1‰，按正常成交费用计算征收，双方各负担一半。

二手房转让营业税及附加税：房产证两年内转让的，营业税不能享受优惠，按转让收入与所购房屋原价的差额征收营业税。

二手房转让个人所得税：所购房屋上市交易不满五年的，有两种方式：①税率为20%，按房产转让收入（成交费用-房屋原价-契税原价-营业税本期缴纳-合理收费）计算征收；②未提供购房发票原件的，按成交费用的1%征收。卖方应承担以上几点是二手房过户费的具体规定。

[Three]、二手房无土地出让金是什么意思

〖One〗、二手房商品房交易是无需再缴纳土地出让金的。

〖Two〗、土地出让金是房地产建设中，需要给国家缴纳的，相当于租金或者买地的费用。只有缴纳了土地出让金政府才能交易的。

〖Three〗、另外还有就是经济适用房、回迁房，这些保障性住房，上市交易是需要缴纳土地出让金才能交易的。

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Tags： 二手房 征收 契税 转让 缴纳

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